EFH mit einer großzügigen Einliegerwhg. in TOP - Zustand in idyllischen Haren - Emmeln

So fühlt sich Zuhause an

glücklich. gemütlich. lebendig. einzigartig

Zwei Wohneinheiten in schöner, ruhiger Lage.

Lassen Sie sich diese großartige einmalige Gelegenheit zum Top Preis nicht entgehen und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit uns...

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen hiermit ein wunderschönes, gemütliches EFH mit einer großzügigen Einliegerwohnung vorstellen, der sich in idyllischen Haren-Emmeln befindet.

Diese Immobilien wurde 2005 in Massivbauweise gebaut und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Design, großzügigen Wohnräumen und einem herrlichen Garten.

Das EFH bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 153 m² Platz für eine große Familie genauso wie die Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122 m².

Bei dieser Immobilie wurde bewusst darauf geachtet, dass jede Wohneinheit die Privatsphäre eines Einfamilienhauses erhält.

Wohneinheit 1

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles Ambiente sorgen und bieten einen herrlichen Ausblick auf den Garten.

Ein Ofen in einem stillvollen skandinavischen Design und einem wärmespeichernden Sandstein sorgt für Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre im Haus.

Zudem befindet sich dort ein geräumiger Flur mit einer Garderobe und einem Gäste-WC, eine Küche mit einer großen Einbauküche und viel Stauraum, ein Vorratsraum mit Einbauschränken und ein Hauswirtschaftsraum.

Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit einer Alu-Terrassen-Überdachung und in den gepflegten Garten, mit einer Fläche von ca. 180 m², der zur Erholung einlädt.

Über eine elegante Holztreppe im Flur kommen Sie in die 2. Etage, wo sich vier große, helle Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit hellen Fliesen, bodengleicher Dusche und einer Eckbadewanne befinden.

Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem ca. 6 m² großen, begehbaren Kleiderschrank.

Die Dachspitze hat die Höhe von ca. 3,80 m, ist gedämmt, hat ein 3-Eckfenster und ist ausbaufähig.  

Zu der Wohneinheit 1 gehört ein Carport mit einer Saunalandschaft und ein Geräteraum mit einer praktischen Outdoor-Küche.

Fast alle Wohnräume im EG sind mit hochwertigen, modernen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster im EG haben elektrische Jalousien.

Ein Highlight dieser wundervollen Immobilie ist die großzügige Einliegerwohnung die ca. 122 m² groß ist.

Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Wohneinheit 2

Der Eingangsbereich führt Sie in einen geräumigen Flur mit einer wundervollen Holztreppe.  

Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und einem Kamin im klassischen Stil, der eine gemütliche und mediterrane Atmosphäre schafft.  

Außerdem bietet Ihnen das EG eine zum gepflegten Garten ausgerichtete Küche mit einer Einbauküche und hochwertigen Geräten, einen geräumigen HWR mit Einbauschränken, ein Büro/ Gästezimmer und ein Gäste - WC mit einer begehbaren Dusche.

Im OG befinden sich 2 Schlafräume und ein helles, großes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche und einer Fußbodenheizung. 

Der Spitzboden ist gedämmt und verfügt über ein zweifachverglastes Dreieckfenster. Dadurch, dass genug Platz vorhanden ist, um die Treppe zur Dachspitze zu erweitern, besteht die Möglichkeit dort auszubauen. So bekommt man die zusätzliche Wohnfläche von ca. 60 m². (Höhe der Dachspitze ist ca. 3,80 m)

Für die Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit einem Geräteraum und zwei Stellplätze zu Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand und bietet Ihnen all das, was das Leben schöner macht!

Lagebeschreibung

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Haren-Emmeln. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und urbanem Leben, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 700 m entfernt und es gibt weitere Busoptionen in ähnlicher Entfernung. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Fortbewegung innerhalb dem OT und der umliegenden Gebiete. Der Bahnhof ist etwa 1,5 km entfernt.

Der nächste internationale Flughafen ist etwa 90 Kilometer entfernt, was für berufliche Reisen sowohl ins In- als auch ins Ausland praktisch ist.

Zudem sind die nächstgelegenen Autobahnen ebenfalls einfach zu erreichen, was die Mobilität weiter verbessert.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden. Ein Combi Verbrauchermarkt befindet sich knapp über einem Kilometer entfernt ein Aldi, Lidl, Netto, Edeka uvm. sind in etwa 3 Kilometern zu erreichen. Diese kurzen Wege machen den Wocheneinkauf unkompliziert und effizient.

Für gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Eine Apotheke sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis befinden sich in etwa 1,5 Kilometern Entfernung und bieten schnelle Hilfe bei gesundheitlichen Anliegen.

Kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten und Josefschule sind in 300 m zu erreichen, eine weitere Grundschule und eine weiterführende Schule sind in weniger als 4 Kilometern erreichbar.

Auch verschiedene gastronomische Einrichtungen sind wenige Kilometer entfernt und bieten vielfältige kulinarische Optionen. Freizeitpark Schloss Dankern ist in 5 km erreichbar.

Für Freizeitsport bieten sich Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Sporthalle ist etwa in 700 m entfernt und deckt verschiedene sportliche Bedürfnisse ab.

Auch Parks und Naturgebiete sind in der Nähe erreichbar und laden zu entspannenden Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetz. MwSt. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

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